23 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 180,8 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 694 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773752268650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03088680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
66142773752268650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 180 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 890 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 269 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 797 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 471 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 784 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 597 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 800 449 $ Poids 80 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 374 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 679 359 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 178 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 800 023 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 729 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 971 290 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 147 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 808 139 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 651 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 826 213 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 385 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 815 635 $ Poids 70 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 694 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 762 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 164 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 924 847 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.