21 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 600 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773753071290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03087520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66142773753071290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 184 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 824 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 229 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 874 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 246 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 668 617 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 358 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 712 320 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 469 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 804 674 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 649 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 714 935 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 456 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +3 571 $ | 388 816 $ Poids 80 % |
| 8 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 193 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 744 007 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 585 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +4 642 $ | 201 489 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 132 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 880 064 $ Poids 73 % |
| 11 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 830 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 762 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 278 m · Vendu 671 000 $ (6 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 712 823 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.