23 Rue HARBRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 115,1 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 588 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773753174580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03086640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66142773753174580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 183 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 842 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 195 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 946 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 457 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 820 994 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 426 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 396 318 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 279 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 587 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 646 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 729 509 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 596 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +3 714 $ | 205 272 $ Poids 79 % |
| 8 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 221 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 758 347 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 330 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 728 188 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 156 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 897 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 135, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 278 m · Vendu 671 000 $ (6 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 727 078 $ Poids 69 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 858 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 777 477 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.