49 Rue HARBRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 209,7 m² · constr. 1973 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 844 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773754679070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
844 500 $
ID provincial
66142773754679070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 392 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 852 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 379 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 838 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 569 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 881 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 228 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 014 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 439 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 882 165 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 644 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 888 371 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 668 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 688 723 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 711 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 836 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 803 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 882 361 $ Poids 62 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 785 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 815 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 787 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 957 093 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 773 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 854 193 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.