42 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 557 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773754998920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66142773754998920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 227 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 821 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 87 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 870 364 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 399 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 800 735 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 192 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 596 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 273 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 167 $ Poids 86 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 445 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 665 931 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 621 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 711 800 $ Poids 83 % |
| 8 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 346 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 356 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 922 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 637 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 200 607 $ Poids 76 % |
| 11 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 286 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 876 171 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 298 m · Vendu 671 000 $ (6 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 709 756 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.