45 Rue HARBRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 182,5 m² · constr. 1973 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 744 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773755351170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66142773755351170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 334 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 783 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 371 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 890 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 495 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 607 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 825 689 $ Poids 75 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 416 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 679 546 $ Poids 74 % |
| 6 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 376 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 799 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 807 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 800 161 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 283 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 808 450 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 791 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 971 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 274 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 1 001 142 $ Poids 69 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 758 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 762 433 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 336 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 924 783 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.