549 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 159,4 m² · constr. 1973 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 633 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773755455120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03114360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66142773755455120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 311 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 754 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 447 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 632 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 649 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 762 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 681 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 834 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 653 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 741 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 403 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 838 240 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 796 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 908 920 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 665 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 394 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 289 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 758 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 284 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 942 587 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 503 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 808 126 $ Poids 65 % |
| 12 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 244 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 927 365 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.