547 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 169 m² · constr. 1972 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773755646040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03114380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66142773755646040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 468 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 648 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 311 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 405 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 856 163 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 782 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 930 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 656 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 780 954 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 666 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 854 466 $ Poids 75 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 544 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 419 $ Poids 73 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 304 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 962 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 638 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +16 442 $ | 758 572 $ Poids 71 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 352 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 752 878 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 368 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 888 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 681 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 606 021 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.