44 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 156,7 m² · constr. 1972 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 631 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773755880330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
66142773755880330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 250 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 465 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 623 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 600 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 752 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 624 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 823 383 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 593 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +16 442 $ | 732 923 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 735 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 897 070 $ Poids 72 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 345 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 828 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 037 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 225 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 830 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 614 023 $ Poids 68 % |
| 11 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 296 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 915 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 462 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 797 711 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.