158 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 123,3 m² · constr. 1984 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 731 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773760368910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03073400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
66142773760368910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 429 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 894 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 197 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 917 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 373 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +13 926 $ | 222 144 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 463 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 969 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 519 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 792 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 74 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 820 517 $ Poids 68 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 595 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 867 294 $ Poids 68 % |
| 8 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 859 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 941 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 579 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 429 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 964 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 505 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 127 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 973 816 $ Poids 65 % |
| 12 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 964 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 509 770 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.