3 Rue HARBRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 182,7 m² · constr. 1972 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 787 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773763729320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03086820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66142773763729320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 518 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 780 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 227 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 887 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 477 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 822 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 412 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 794 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 655 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 796 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 611 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 967 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 239 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 796 546 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 644 459 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 124 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 245 $ Poids 71 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 523 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 676 679 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 185 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 921 135 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 784 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 927 768 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.