40 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 179,4 m² · constr. 1972 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 658 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773764107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
66142773764107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 423 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 773 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 312 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 879 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 468 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 787 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 476 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 669 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 702 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 958 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 528 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 815 350 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 215 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 321 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 789 906 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 747 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 790 338 $ Poids 72 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 360 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 988 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 572 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 805 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 273 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 913 253 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.