34 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 154,8 m² · constr. 1972 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 629 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773764422890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03086360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66142773764422890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 163 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 496 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 619 855 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 529 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 748 004 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 552 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 818 582 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 517 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +16 442 $ | 728 961 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 655 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 891 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 132 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 372 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 910 464 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 407 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 793 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 263 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 823 787 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 695 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 749 265 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.