49 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 614 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773765058460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66142773765058460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 187 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 530 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 636 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 276 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 804 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 86 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 834 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 315 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 786 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 233 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 115 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 667 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 682 622 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 373 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 955 $ Poids 70 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 754 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 423 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 953 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 674 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 300 295 $ Poids 66 % |
| 12 | 537, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 78 m · Vendu 757 000 $ (7 189 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 805 766 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.