47 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 542 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773765136420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
66142773765136420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 761 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 395 971 $ Poids 74 % |
| 2 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 841 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 110 376 $ Poids 71 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 803 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 174 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 372 $ Poids 69 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 735 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 625 021 $ Poids 63 % |
| 6 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 409 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 580 272 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 940 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 637 557 $ Poids 62 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 610 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 674 609 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 516 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 595 659 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 709 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 668 968 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 564 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 728 842 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 940 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 507 083 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.