543 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 610 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773765288970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
66142773765288970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 166 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 545 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 633 932 $ Poids 87 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 255 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 109 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 831 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 314 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 783 768 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 209 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 361 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 651 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 680 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 779 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 218 $ Poids 67 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 218 $ Poids 66 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 977 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 671 614 $ Poids 65 % |
| 12 | 537, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 55 m · Vendu 757 000 $ (7 189 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 802 890 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.