541 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 137,7 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 667 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773765459660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66142773765459660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 341 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 865 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 633 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 633 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 609 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 329 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 703 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 809 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 886 $ Poids 68 % |
| 6 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 369 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 885 183 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 803 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 711 534 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 585 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 812 169 $ Poids 64 % |
| 9 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 633 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 654 191 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 411 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 324 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 900 484 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 610 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −49 530 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 779 345 $ Poids 60 % |
| 12 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 853 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 220 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.