63 Rue BALKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 281,8 m² · constr. 1972 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 816 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773765732570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03111680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66142773765732570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 63 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 528 $ Poids 89 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 534 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 788 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 833 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 867 542 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 376 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 919 544 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 313 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +107 131 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 162 054 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 474 258 $ Poids 46 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 260 076 $ Poids 45 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 724 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −102 680 $ | 1 082 629 $ Poids 39 % |
| 10 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 876 012 $ Poids 37 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 830 405 $ Poids 34 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +80 841 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 943 814 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.