61 Rue BALKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 123,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 639 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773765860850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03083700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66142773765860850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 329 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 846 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 229 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 869 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 159 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 919 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 628 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 628 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 575 113 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 193 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 390 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 821 945 $ Poids 75 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 809 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 843 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 787 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 375 095 $ Poids 74 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 809 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 910 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 604 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 211 248 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 557 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 752 464 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.