539 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 265 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 712 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773766610450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66142773766610450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 142 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 753 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 554 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 770 412 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 362 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 896 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 910 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 879 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 372 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +71 562 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 131 380 $ Poids 67 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 539 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +97 161 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 967 042 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 458 $ Poids 49 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 225 282 $ Poids 49 % |
| 9 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 842 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +86 673 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 068 042 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 309 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 839 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +78 466 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 012 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 700 897 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.