535 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 99,7 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 571 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773766941940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66142773766941940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 122 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 677 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 605 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 186 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 740 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 182 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 339 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 785 688 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 349 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 497 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 138 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 371 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 621 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 681 706 $ Poids 69 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 849 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 422 902 $ Poids 65 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 924 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 394 810 $ Poids 64 % |
| 12 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 806 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 384 609 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.