11 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 188,7 m² · constr. 1972 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 811 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773767871880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03110460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 400 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
811 100 $
ID provincial
66142773767871880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 469 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 792 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 495 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 834 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 553 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 901 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 724 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 806 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 629 $ Poids 66 % |
| 6 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 565 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 808 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 778 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 983 523 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 976 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 808 812 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 253 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 837 785 $ Poids 60 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 454 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 1 012 499 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 825 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 794 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 657 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 688 899 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.