137 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 139,8 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 619 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773772644010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03084900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66142773772644010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 574 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 864 057 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 96 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 700 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 389 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 709 548 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 420 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 776 702 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 725 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 709 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 780 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 785 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 371 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge +13 154 $ | 694 393 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 583 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 810 215 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 238 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 628 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 709 866 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 530 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 803 055 $ Poids 60 % |
| 12 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 903 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +28 823 $ | 943 222 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.