25 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 126,7 m² · constr. 1972 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 710 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773773778560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03083560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
66142773773778560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 201 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 857 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 138 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 880 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 731 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 785 $ Poids 77 % |
| 4 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 731 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 903 $ Poids 76 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 513 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 830 740 $ Poids 76 % |
| 6 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 291 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +54 305 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 931 456 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 452 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 213 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 731 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 997 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 416 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 762 086 $ Poids 70 % |
| 10 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 874 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 813 $ Poids 70 % |
| 11 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 333 $ Poids 69 % |
| 12 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 199 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.