23 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 179,4 m² · constr. 1972 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 737 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773773937540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03083580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
66142773773937540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 496 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 958 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 249 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 879 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 370 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 815 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 462 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 787 539 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 630 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 790 338 $ Poids 78 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 630 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 773 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 162 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 266 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 789 906 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 393 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 880 747 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 679 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 919 928 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 430 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 416 $ Poids 70 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 639 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 669 957 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.