55 Rue BALKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 188,5 m² · constr. 1972 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 829 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773774286340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03083760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 400 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
66142773774286340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 414 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 833 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 534 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 792 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 306 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 900 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 540 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 323 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 499 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 806 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 720 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 808 415 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 595 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 982 983 $ Poids 71 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 320 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 808 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 589 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 793 733 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 786 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 941 550 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 263 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 934 989 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 204 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +74 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 847 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.