32 Rue BALKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 686 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773775341420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03084260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
66142773775341420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 58 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 544 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 636 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 239 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 786 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 204 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 834 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 523 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 682 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 155 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 239 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 955 $ Poids 73 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 762 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 164 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 292 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 407 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 767 673 $ Poids 68 % |
| 10 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 762 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 790 $ Poids 68 % |
| 11 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 892 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 457 $ Poids 67 % |
| 12 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 762 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 817 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.