16 Rue BALKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 89,6 m² · constr. 1962 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 529 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773775847250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03111760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66142773775847250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 35 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 606 843 $ Poids 76 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 932 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 379 448 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 922 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 609 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 955 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 105 842 $ Poids 64 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 321 $ Poids 63 % |
| 6 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 579 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 558 680 $ Poids 59 % |
| 7 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 621 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 568 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 922 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 486 513 $ Poids 58 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 896 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 602 171 $ Poids 58 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 768 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 648 824 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 271 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 447 403 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 690 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 698 180 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.