15 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 284,8 m² · constr. 1973 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 874 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773776108190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 700 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
66142773776108190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 214 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 778 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 635 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 796 408 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 306 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 928 671 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 996 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 550 $ Poids 59 % |
| 5 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 299 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 844 419 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 464 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +113 483 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 173 301 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −96 640 $ | 1 094 857 $ Poids 42 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 728 789 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 804 $ Poids 38 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +83 248 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 273 478 $ Poids 37 % |
| 11 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 884 086 $ Poids 36 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 142 209 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.