528 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 614 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773776299420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66142773776299420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 167 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 695 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 251 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 417 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 806 215 $ Poids 86 % |
| 4 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 109 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 759 066 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 120 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 380 626 $ Poids 83 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 687 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 843 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 653 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 699 089 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 423 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 786 526 $ Poids 78 % |
| 9 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 785 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 394 728 $ Poids 73 % |
| 10 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 785 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 409 718 $ Poids 72 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 348 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 757 418 $ Poids 72 % |
| 12 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 893 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 405 498 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.