529 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 119,8 m² · constr. 1973 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 701 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773776454190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03112200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
66142773776454190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 371 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 837 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 237 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 671 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 367 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 859 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 88 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 403 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 603 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 744 098 $ Poids 76 % |
| 6 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 760 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 910 $ Poids 76 % |
| 7 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 760 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 476 934 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 704 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 352 $ Poids 74 % |
| 9 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 525 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 653 $ Poids 73 % |
| 10 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 525 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 565 727 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 700 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +3 714 $ | 209 089 $ Poids 72 % |
| 12 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 590 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.