2 Rue MAGNOLIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 179,6 m² · constr. 1967 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 743 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773777142640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03110440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
66142773777142640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 496 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 754 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 476 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 795 759 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 564 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 860 507 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 767 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 936 163 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 461 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 779 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 740 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 769 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 683 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 653 990 $ Poids 68 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 576 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 772 059 $ Poids 66 % |
| 9 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 481 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 967 631 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 630 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 377 $ Poids 64 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 94 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 855 955 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 522 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 893 106 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.