4 Rue MAGNOLIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 186 m² · constr. 1967 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 749 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773777313750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03110420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
66142773777313750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 515 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 767 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 465 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 808 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 575 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 875 099 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 761 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 953 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 754 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 782 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 588 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 784 936 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 634 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 500 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 983 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 992 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 785 124 $ Poids 61 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 83 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 870 254 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 472 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 716 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 794 609 $ Poids 60 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 703 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 667 025 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.