8 Rue MAGNOLIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 215,1 m² · constr. 1967 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 758 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773777645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03110380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
66142773777645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 724 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 837 135 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 449 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 868 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 182 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 868 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 551 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 826 150 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 558 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 996 361 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 988 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 748 045 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 775 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 678 975 $ Poids 59 % |
| 8 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 955 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 941 227 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 831 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 824 893 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 970 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 874 344 $ Poids 53 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 504 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 059 978 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 917 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 889 187 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.