10 Rue MAGNOLIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 196,3 m² · constr. 1967 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 746 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773777807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03110360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
66142773777807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 443 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 829 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 569 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 788 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 170 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 832 158 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 780 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 743 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 798 353 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 836 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 789 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 617 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 898 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 631 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 805 661 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 802 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 803 735 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 757 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 836 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 981 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 805 584 $ Poids 55 % |
| 12 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 915 774 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.