12 Rue MAGNOLIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 116,8 m² · constr. 1967 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 663 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773777958260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03110340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
66142773777958260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 467 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 802 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 359 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 872 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 515 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 823 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 153 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 388 328 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 687 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 206 $ Poids 76 % |
| 6 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 745 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 453 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 745 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 456 915 $ Poids 74 % |
| 8 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 33 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 776 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 245 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 713 721 $ Poids 72 % |
| 10 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 745 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 403 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 651 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 355 565 $ Poids 72 % |
| 12 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 745 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 418 987 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.