266 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 112,2 m² · constr. 1966 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 617 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773778436260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
66142773778436260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 384 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 851 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 245 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 379 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 585 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 802 667 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 562 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 782 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 328 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 695 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 129 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 757 563 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 783 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 696 497 $ Poids 75 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 825 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 393 371 $ Poids 72 % |
| 9 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 825 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 408 309 $ Poids 71 % |
| 10 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 825 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 474 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 339 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 755 888 $ Poids 68 % |
| 12 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 879 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 377 917 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.