277 Rue MAGNOLIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 162,8 m² · constr. 1966 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 637 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773778533440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66142773778533440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 339 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 733 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 570 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 736 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 680 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 814 948 $ Poids 79 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 778 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 616 498 $ Poids 76 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 615 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 608 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 679 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 725 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 822 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 886 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 673 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 818 237 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 947 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 744 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 25 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 595 $ Poids 64 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 560 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 516 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 741 852 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.