264 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 167,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 692 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773778577580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
66142773778577580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 340 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 743 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 612 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 747 781 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 712 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 827 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 807 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 626 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 617 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 616 734 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 854 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 899 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 714 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 735 921 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 715 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 829 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 60 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 319 $ Poids 66 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 583 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 853 $ Poids 64 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 340 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 989 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 755 805 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.