275 Rue MAGNOLIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 210,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 817 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773778684660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
66142773778684660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 500 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 854 540 $ Poids 80 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 577 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 598 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 215 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 855 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 795 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 822 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 634 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 981 303 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 668 640 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 736 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 351 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 916 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 835 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 910 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 812 327 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 860 845 $ Poids 50 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 560 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 045 116 $ Poids 49 % |
| 12 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 927 147 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.