260 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 226,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 824 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773778879790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
66142773778879790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 688 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 009 860 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 235 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 881 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 847 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 850 837 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 523 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +62 372 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 882 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 613 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 386 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 840 491 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 759 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 954 397 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 315 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −58 303 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 799 300 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 901 855 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 895 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 689 786 $ Poids 47 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 608 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 074 508 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 887 681 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.