35 Rue FERNCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 195,7 m² · constr. 1966 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 780 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773779496390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
66142773779496390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 612 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 595 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 824 683 $ Poids 82 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 804 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 76 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 015 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 308 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 826 960 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 968 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 327 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 884 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −45 796 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 792 620 $ Poids 56 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 801 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 893 251 $ Poids 54 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 813 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 800 804 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 785 207 $ Poids 52 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 143 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 101 $ Poids 52 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 974 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 798 891 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.