269 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 191,5 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 746 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773779583170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
66142773779583170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 603 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 568 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 816 094 $ Poids 83 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 795 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 51 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 004 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 280 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 818 893 $ Poids 63 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 771 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 883 675 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 938 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 908 $ Poids 59 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 784 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 792 353 $ Poids 56 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 114 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 717 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 900 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 963 758 $ Poids 55 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 947 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 790 362 $ Poids 54 % |
| 12 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 616 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 436 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.