265 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 120,4 m² · constr. 1966 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 685 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773779885380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
66142773779885380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 117 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 913 253 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 630 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 811 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 485 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 882 288 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 321 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 392 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 489 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 680 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 832 724 $ Poids 76 % |
| 7 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 489 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 567 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 697 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 359 012 $ Poids 76 % |
| 9 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 827 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 457 610 $ Poids 73 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 827 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 461 504 $ Poids 72 % |
| 11 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 522 303 $ Poids 72 % |
| 12 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 845 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 464 165 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.