31 Rue FERNCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
995 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 198,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 500 $
Rôle antérieur 968 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773779899320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01010920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
968 100 $
ID provincial
66142773779899320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 595 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 834 409 $ Poids 82 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 660 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 792 753 $ Poids 81 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 88 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 026 984 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 311 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 836 383 $ Poids 70 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 394 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 814 234 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 804 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 787 263 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 929 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 802 891 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 986 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 606 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 794 059 $ Poids 51 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 836 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 903 600 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 720 251 $ Poids 50 % |
| 12 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 848 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 810 088 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.