258 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 191,5 m² · constr. 1965 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 726 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773779990970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
66142773779990970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 522 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 812 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 631 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 770 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 386 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 3 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 235 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 814 848 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 902 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 755 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 879 710 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 858 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 959 203 $ Poids 57 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 768 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 788 703 $ Poids 56 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 111 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 874 892 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 937 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 786 737 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 959 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 773 756 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.