535 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
612 600 $
Autre · terrain 40 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 260,9 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
20 619 200 $
Rôle antérieur 19 220 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773781052230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03065180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 382 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
19 220 900 $
ID provincial
66142773781052230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 190 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 188 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 310 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 294 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 66 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 404 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 376 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 650 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 426 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 474 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 250 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 909 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 480 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 445 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 465 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.