11 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 634 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773782739890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66142773782739890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 116 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 843 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 185 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 865 508 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 333 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 210 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 663 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 293 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 749 360 $ Poids 81 % |
| 6 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 663 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 81 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 419 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 915 995 $ Poids 80 % |
| 8 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 663 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 75 % |
| 9 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 73 % |
| 10 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 813 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 663 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 013 $ Poids 67 % |
| 12 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 663 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 115 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.