21 Rue DURHAM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 271,3 m² · constr. 1972 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 800 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773783086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03086240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
66142773783086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 144 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 721 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 850 746 $ Poids 78 % |
| 3 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 637 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 775 033 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 345 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +84 900 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 139 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 901 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 465 590 $ Poids 56 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 234 517 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 526 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +110 157 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 975 544 $ Poids 47 % |
| 8 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 861 213 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 914 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 926 018 $ Poids 44 % |
| 10 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 567 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +99 312 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 076 232 $ Poids 42 % |
| 11 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 815 115 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 563 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +90 732 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 020 486 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.