21 Rue GAUTHIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 195,8 m² · constr. 1968 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 817 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773783448890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03083120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
66142773783448890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 315 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 410 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 673 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 791 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 462 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 792 693 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 648 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 808 256 $ Poids 74 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 819 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 918 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 292 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 901 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 570 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 801 817 $ Poids 69 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 508 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 806 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 310 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 808 305 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 454 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 485 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 647 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 941 835 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.